Solliciter les services d'une conciergerie, c'est avant tout s'épargner le stress et des différents imprévus. C'est un gain de temps, si vous avez pas le temps de vous occupez de l'intendance de votre ou vos biens. Vous arrivez pas à le louer, par plusieurs facteurs par exemple: Une mauvaise communication et si votre bien se trouve dans une autre ville, la distance peut poser problème sur le long terme. Pour éviter toutes ces contraintes, faire appel à une conciergerie est la solution idéale, pour vous déchargez des contraintes et profiter pleinement de vos revenus locatifs, en toute sérénité et de partir en vacances à tout moment.

Chez Rosa Conciergerie, le nom de l'entreprise à une valeur émotionnelle et une philosophie, qui incarne une véritable touche humaine à notre Signature. En tant que conciergerie immobilière, nous choisissons cette couleur rose, pour refléter notre engagement à offrir des services personnalisés, dans une atmosphère élégante, accueillante et sereine. C'est notre façon, de vous montrer que chaque détails compte et que vous êtes entre de bonnes mains et aux petits soins pour vos projets immobilier, Propriétaires/Voyageurs.

Pour en savoir davantage, consultez la rubrique A PROPOS/MON HISTOIRE/NOTRE ADN.

C'est une question qui revient souvent, car il existe de nombreuses conciergeries. Nous comprenons bien vos objections, et vos interrogations. Notre mission de vie est basé sur l'humain.

Une conciergerie proche de vous, avec un vrai sens du service.

- La clé, est de mettre en avant, notre approche unique.
- Notre approche humaine est basée sur une relation de confiance.
- Nous offrons un service sur mesure avec une transparence totale.
- Notre communication est fluide et notre disponibilité est irréprochable.
- Notre présence est un soutien pour chaque demande, avec engagement et professionnalisme.
- Nous fournissons des comptes rendus réguliers aux propriétaires, pour suivre l'évolution de leur projet.
- Nous ne proposons pas qu'un service, mais une véritable expérience basée sur l'écoute, la proximité et la réactivité.

Le revenus dépend de plusieurs facteurs: La localisation, en fonction de la saison, des périodes de grandes festivités, de la demande, de la qualité et des caractéristiques de votre bien (surface, aménagement, décoration, équipements). Nous réalisons une veille concurrentielle, pour analyser la concurrence locale, ce qui permettra de déterminer votre rentabilité financière.

Une conciergerie immobilière, consiste à offrir des services complets pour les propriétaires. Tel que l'accueil des locataires, l'assistance, le traitement des réservations, le ménage, le shooting photo, l'entretien du bien, les inventaires etc. Notre conciergerie, s'adresse principalement aux investisseurs, aux entreprises, aux professionnels, souhaitant maximiser leurs revenus locatifs.
*La liste de nos services est non exhaustive, voir nos rubriques offre de conciergerie et de sous-location professionnel 100% légale.

Passer par une conciergerie immobilière, pour mettre votre bien en location courte et moyenne durée, présente de nombreux avantages pour un propriétaire, qui souhaite déléguer toutes les tâches du quotidien. En voici les principaux:

- Offre une tranquillité d'esprit de partir en vacances à tout moment de l'année sans interruption. Chez Rosa Conciergerie on s'occupe de tout.
- Certains propriétaires ont peur des risques et du stress, par manque d'expérience ou de connaissances, manque de temps et de contraintes logistiques. La solution à toutes ces contraintes et de faire appel à notre conciergerie immobilière.
- Nous avons le contrôle et une visibilité totale sur l'intendance du bien.
- Générer des revenus locatifs en toute simplicité et sans contraintes.

Une résidence principale est un bien, dont vous résidez au moins 8 mois dans l'année. Pour louer votre résidence principale, la durée maximale est de 120 jours/an. La loi n° 2024-1039 adoptée le 19 Novembre 2024, mise en place pour l'année 2025 à été limité à 90 jours/an. Cependant, vous pouvez louer une chambre dans votre résidence principale, sans limite de durée.

Les obligations:
- Vous devez déclarer en mairie votre meublé de tourisme et remplir un formulaire CERFA n°14004*04.

Les avantages:
- Générer un revenu complémentaire sans acheter un autre bien.
- Optimiser sa résidence, lorsque vous êtes absent.
- Pas de changement de statut fiscal, tant que la limite des 90 jours est respectée.

Une résidence secondaire, est un bien dont vous résidez au moins 4 mois dans l'année. C'est comme un pied à terre. Vous n'avez aucune limitation stricte, vous pouvez le louer toute l'année. Cependant, certaines villes demandent une autorisation de changement d'usage, avant de pouvoir accueillir les voyageurs. Se renseigner auprès de la mairie de votre commune.

Les obligations:
- Vous devez déclarer en mairie votre meublé de tourisme et remplir un formulaire CERFA n°14004*04.
- L'autorisation, nécessite désormais que le bien loué dispose d'in diagnostic de performance énergétique aux normes (DPE) de classe E au minimum. Les biens en F et G, ne peuvent plus se louer en meublé de tourisme, il faut le rénover entièrement et faire appel à un diagnostiqueur.

Les avantages:
- Permet de rentabiliser un bien, peu occupé.
- Liberté de louer toute l'année, selon ses besoins.
- Maximiser ses revenus, en période de haute saison.

Les options:
- Si vous voulez simplement rentabiliser ponctuellement votre résidence principale, est une bonne solution.
- Si votre bien est dédié à la location saisonnière, une résidence secondaire, vous offre plus de flexibilité et une meilleure rentabilité, en matière de revenus locatifs.

Nous vérifions le profil complet du voyageur, avis positifs, laissés par d'autres hôtes, pièce d'identité, photo, informations associées au compte, ainsi que l'ancienneté du profil sur Airbnb ou Booking. Si possible, nous échangerons avec le voyageur, sur certains points. Enfin, nous prenons une caution pour garantir la location pour le séjour.

La caution est demandée pour couvrir d'éventuels dommages, ou frais supplémentaires. Elle peut être sous forme d'empreinte bancaire, ce qui signifie que la somme est bloquée sur votre carte, sans être débitée immédiatement. Si aucun dommage n'est constaté, la caution est restituée ou l'empreinte bancaire libérée sous 72 heures, jours ouvrables.

Oui c'est possible en location courte et moyenne durée, vous pouvez la récupérer quand vous le souhaitez. Il vous suffit de nous envoyer un simple mail en amont à hello@chezrosaconciergerie.com afin de préparer votre bien et de nous indiquer vos dates. Cependant, pour la sous-location, un préavis d'un mois est requis selon les termes du contrat de location.

Dans un premier temps, il convient de contacter et d'informer le syndic de la location en meublé touristique et de vérifier, si le règlement de copropriété comprend la fameuse "clause bourgeoise." Une telle clause peux interdire toute activité commerciale, y compris la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme. Mais la location, d'une résidence principale reste, néanmoins autorisée dans le cadre d'une location dite classique.

"La clause bourgeoise" à été mise en place pour éviter que des biens, dans des immeubles en copropriété soient utilisés à des fins commerciales, ce qui pourrait perturber la tranquillité des autres résidents et ainsi éviter les différentes plaintes. En général les copropriétés, souhaitent préserver la quiétude des résidents.

Rappel si la location courte durée est envisageable:

- Vérification du règlement de copropriété.
- Autorisation de l'assemblée générale.
- Déclaration en mairie.
- Soumis à des taxes locale et charges.

Si la clause bourgeoise est instauré dans le règlement de copropriété:

- Son respect est obligatoire.
- Vérifier le règlement de copropriété.
- Elle interdit la location de votre bien à des fins commerciales.
- Demander une dérogation ou une modification du règlement, si accord oui ou non du syndic.

Une assurance spécifique pour la location courte et moyenne durée, est fortement recommandée, voire obligatoire dans certains cas, pour protéger le propriétaire et son bien, contre les risques liés à ce type de location. Exemple: Responsabilité civile en cas d'accident, dégradations et vols, dégâts matériels, pertes de loyers impliquant les locataires, protection juridique etc.
*Vous avez l'assurance via la plateforme Airbnb, proposant une garantie hôte, mais elle est souvent insuffisante pour couvrir tous les risques, quelle que soit leur gravité. Vous avez les assurances PNO (Propriétaire non occupant) elle couvre la location courte durée et saisonnière.

En tant que voyageur, vous devez nous transmettre les documents suivants, avant votre arrivée:

- Une attestation de police de votre assurance habitation.
- Une attestation de villégiature, spécifiquement demandée lors d'une location saisonnière avec les dates mentionnées de votre séjour.

Ces documents garantissent que vous vous êtes bien couvert en cas de dommage causé au logement durant votre séjour (incendie, dégât des eaux, bris accidentel, etc...) Il est important de les avoir en votre possession, pour être en règle et bénéficier d'une prise en charge, rapide en cas de sinistre. Ces justificatifs, peuvent être obtenus gratuitement auprès de votre assureur sur simple demande.

Eventuellement, nous pouvons vous fournir un exemple de mail ou un modèle de message à envoyer à votre assurance, afin de vous accompagner dans cette démarche.

*Pour l'attestation de villégiature, elle est valable sur les dates de votre séjour. Si vous prévoyez des séjours multiples, voir auprès de votre assureur, si il ya une couverture temporaire ou annuelle.

Les revenus générés par la location courte durée, sont soumis à l'impôt. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel. Nous vous conseillons, de consulter un expert en fiscalité, pour optimiser vos déclarations.
*Nous vous dirigerons directement vers des experts professionnels, pour toutes demandes, questions et conseils personnalisés.